Übersicht
- Aktualisiert am:
- 25. April 2024
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 228.00 m2
- Baujahr:1973
Beschreibung
Dieses große und freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in guter Lage von Wiesental, in der Nähe eines Waldes. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist aktuell noch vermietet und wird zum 30.06.2024 frei.
Die große Wohnung im Erdgeschoss teilt sich auf in einen zentralen Essbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang zur großen Terrasse (ca. 32 m²) in sonniger Südwestlage, Wohnzimmer und Küche. Der Bereich mit Schlafzimmer, ebenso großem Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, Bad, Garderobe und Gäste-WC ist durch einen kleinen Flur optisch abgetrennt. Das Schlafzimmer bietet dabei ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse.
Die Wohnung im Dachgeschoss teilt sich auf in ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlaf- und Kinderzimmer, Bad, separates WC und Abstellraum.
Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie!
Wiesental ist ein Ortsteil von Waghäusel und liegt in der Rheinebene, im Norden des Landkreises Karlsruhe, etwa in der Mitte von Karlsruhe und Mannheim.
Mit dem PKW ist die A5 über die Autobahnauffahrt Kronau in nur wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die B36. Darüber hinaus bietet Wiesental auch eine Stadtbahn-Haltestelle und Regionalbusverbindungen in die Umgebung. Die Bahnlinie Richtung Karlsruhe und Mannheim wird dabei im Halbstundentakt bedient. Die Haltestelle ist mit dem Fahrrad in ca. fünf Minuten zu erreichen.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, verschiedene Schulen und Kindergärten.
Des Weiteren bietet die Lage des Hauses ideale Bedingungen für Spaziergänge und Radtouren im angrenzenden Wald. Diverse Sportangebote wie Fußball, Reiten, Tennis, Freibad, Baggerseen, befinden sich alle in der näheren Umgebung.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Doppelgarage
folgende Sanierungsarbeiten wurden im Laufe der Jahre bereits vorgenommen:
1998: Einbau neues Bad im DG inkl. Wanne, Dusche, Waschbecken, separates WC mit Waschmaschinenanschluss
1999: im DG neue Elektroleitungen, Dachstuhl neu und Dachvorderseite neu gedeckt. DG gedämmt, Fenster und Türen teilweise erneuert
2014: DG renoviert, Gäste-WC mit Waschbecken neu, Waschmaschinenanschluss, Fliesenbelag, ansonsten im Wohnbereich Laminat, in der Küche und im Bad Fliesen. Umbau des Eingangsbereichs, damit bei einer Vermietung die Mieter Zugang zum Keller haben
2015: EG saniert, neues Bad mit Fliesen, Wohnräume mit Laminat ausgelegt, Küche mit Vinylbodenbelag
2016: neuer Terrassenbelag mit Dämmung und Abdichtung der beiden Kellerwände unter der Terrasse mit Bitumen
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über:
– Kaminofen
– Wasserpumpe mit Brunnen im Garten
– Markise
– elektrisches Garagentor, Doppelgarage mit Stellplätzen davor
– beheizbare Kellerräume
Sonstiges:
der tatsächliche Energiebedarf betrug bei der Verbrauchsmessung von 2016 – 2019 27,8% weniger, als der im Bedarfsausweis berechnete.
Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.
