Wohn- und Geschäftshaus in Bruchsal, OT Untergrombach!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ruhiger Lage, im historischen Ortskern von Bruchsal-Untergrombach.

Die Immobilie beherbergte im Erdgeschoss über viele Jahre einen traditionsreichen Metzgerbetrieb. Der Bereich teilt sich auf in eine Ladenfläche, daran angrenzend die geräumige Küche, ein Zimmer sowie die ehemalige Wurstküche. Vom Hof aus gelangen Sie in das ehemalige Kühl- und Schlachthaus. Ein WC ergänzt diesen Bereich. Zugang zum Hof bietet die überdachte Einfahrt.

Ober- und Dachgeschoss sind verbunden und können als eine Wohneinheit genutzt werden. Das Obergeschoss teilt sich auf in Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, separates WC und Speicherraum.
Das Dachgeschoss verfügt über vier Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein weiteres Duschbad.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung.

Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie!

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Untergrombach ist ein Ortsteil der Stadt Bruchsal und liegt am westlichen Rand des Kraichgaus im Landkreis Karlsruhe. Die Gemeinde Untergrombach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine gute Verkehrsanbindung an die B3 sowie an die A5 in Richtung Karlsruhe und Heidelberg. In beide Richtungen können Sie auch bequem mit der S-Bahn gelangen, darüber hinaus ist die Fußgängerzone von Bruchsal gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Ortsteil ist von Wald, Wiesen und Feldern umgeben und der nahe gelegene Baggersee sorgt in der heißen Jahreszeit für angenehme Abkühlung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Stellplatz im Hof
– Dielenboden
– Holz Isolierglas
– Heizung von 1997
– Parkett
– Speicherraum
– Gastherme mit Wasserspeicher

– 1993, teilweise Austausch der Fenster
– 1997, neue Heizung – Gastherme im Keller
– Elektro, Sanitär, Innenwände und Türen wurden im Laufe der Jahre erneuert
– z.T. erhaltenswerte Dielen- und Parkettböden
– Geschossdecken aus Holz
– zwei Tageslichtbäder im OG und DG
– Warmwasser mittels Boiler
– KFZ-Stellplatz im Hof möglich

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.