Großes 2-Familienhaus in Toplage von Bad Rappenau!

790.000 €
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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • 27. Mai 2024
  • 313.00 m2
  • Baujahr:1974

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • 27. Mai 2024
  • 313.00 m2
  • Baujahr:1974

Beschreibung

Das Anwesen wurde im Jahre 1974 in sehr schöner Lage von Bad Rappenau auf einem ca. 780 m² großen Grundstück erstellt. Hier wohnt man richtig gerne. Es ist eine absolut ruhige Wohnlage, der Kurpark, der Bahnhof und die Fußgängerzone sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Das großzügige Anwesen überzeugt durch zwei große Wohnungen mit einer komfortablen Grundrissgestaltung.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Wohndiele, eine Küche und ein fast 50 m² großer Wohn-/Essbereich. Vom Wohnzimmer sowie der Wohndiele kommen Sie auf die große Terrasse. Diese Wohnung steht aktuell frei.
Die vermietete Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen vergleichbaren Grundriss und hat ohne Berücksichtigung der Balkonfläche eine Wohnfläche von ca. 150 m². Sie verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Küche, einen großen Wohn-/Essbereich sowie zwei Balkone. Der Mietertrag beläuft sich derzeit auf 9.360,00 € p.a.
Das Dachgeschoss ist über den Hausflur erschlossen und nicht ausgebaut. Das Anwesen ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Waschraum, Heizraum und der integrierten Doppelgarage noch weitere Kellerräume.

Das Haus wird schweren Herzens von den Eigentümern veräußert und ist aufgrund der hervorragenden Lage, der massiven Bausubstanz und der großzügigen und praktischen Grundrissgestaltung etwas ganz Besonderes.
Überzeugen Sie sich selbst!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Speicherraum
– mehrere Bäder
– Doppelgarage

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 19.03.2034
Endenergiebedarf: 229,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1974
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.03.2024
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
229,40 kWh/(m²·a)
A+
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225
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Bundesland:
PLZ: 74906
Land: Deutschland
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Objekt ID: 11188
Preis: 790.000 €
Wohnfläche: 313.00 m2
Grundstücksgröße: 780.00 m2
Räume: 7.5
Energiedaten: 229,40 kWh/m²a
Energieklasse: G
Objekt ID: 11188
Baujahr: 1974
Stockwerke: 2
Ausstattung
Badewanne
Balkon
Dusche
Garage
Garten
Keller
Parkettboden
Tageslichtbad
Terrasse
vollerschlossen

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Lars Diegel