Übersicht
- Aktualisiert am:
- 8. November 2024
- 2 Badezimmer
- 126.00 m2
- Baujahr:2011
Beschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 2011 auf einem ca. 389 m² großen Erbpacht-Grundstück in Bestlage von Sinsheim-Ost erstellt. Im unmittelbaren Umfeld besteht die Bebauung überwiegend aus ansprechenden 1-2 Familienhäusern. Hier wohnt man richtig gerne.
Das ansprechende Anwesen ist wunderschön und begeistert durch seine moderne und offen gestaltete Bauweise.
Das Erdgeschoss besteht aus dem Garderobenbereich, einem modernen Duschbad mit Anschlüssen für die Waschmaschine, dem Schlafzimmer mit großen Glaselementen, der großen Ankleide sowie dem vom Schlafzimmer zugänglichen schicken Hauptbad. Das Herz des Erdgeschosses besteht auf dem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Große Glasfronten schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten eine beeindruckende Aussicht. Die Küche ist mit ansprechenden Einbaumöbeln ausgestattet.
Sie werden sich hier sofort wohl fühlen.
Im Dachgeschoss liegt das Studio mit der großen Dachterrasse, die Sie begeistern wird. Der Bereich bietet eine imposante Aussicht über Sinsheim hinweg bis tief in die Hügellandschaft des Kraichgaus. Hier können Sie in aller Ruhe Ihre freien Stunden unter der Sonne genießen.
Im Erdgeschoss und im Studio steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 126m² zur Verfügung.
Über einen Außenzugang kommen Sie zu weiteren Räumlichkeiten im Gartengeschoss. Durch die Hanglage sind diese mit vollwertigen Fenstern ausgestattet. Hier finden Sie zwei Zimmer, eine Kochnische, ein WC (mit Anschlüssen für eine Dusche) und eine Terrasse. Derzeit werden diese rd. 33 m² als Büro genutzt, würden sich aber ebenso gut als eine Einliegerwohnung eignen. Weiter finden Sie in dieser Etage noch einen Technikraum sowie einen Abstellraum für Gartengeräte.
Der Garten wurde gerade neu und pflegeleicht gestaltet und ist sehr ansprechend. Dort befindet sich für die gemütlichen Sonnenuntergänge eine weitere Terrasse. Besonders vorteilhaft ist die einfache Bewässerung des Gartens durch die eigene Zysterne.
Weiter verfügt das Haus über zwei große Garagen, Wallbox und eine PV-Anlage mit Speicher.
Mit der Fußbodenheizung, dem Fernwärmeanschluss und dem Kaminofen sind Sie für die Zukunft hervorragend ausgestattet.
Das Haus ist etwas ganz Besonderes. Die beeindruckende Fernsicht, die lichtdurchfluteten Räume und die moderne Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, die Sie begeistern wird.
Der Erbpachtzins beträgt 2.623,83 €/p.a. und der Vertrag läuft bis 2109.
Die Stadt Sinsheim ist bekannt für das Technik Museum, die Badewelt und die Messe. Die Immobilie ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreicht ebenso wie die Autobahnauffahrt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und das Krankenhaus sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. In der Umgebung gibt es zudem eine Vielzahl an Gastronomie-, Freizeit- und Naherholungsangeboten.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Tageslichtbad
– Garten
– Photovoltaikanlage
– Wallbox
– KFZ-Stellplatz
Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.
