Schönes Einfamilienhaus mit Hof und Scheune in Jöhlingen!
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Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Jöhlingen. Die Immobilie befindet sich im Ortskern und bietet mit einem Innenhof, einem Garagenanbau, einer Scheune sowie einem Gartengrundstück hinter der Scheune vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
Das Wohnhaus wurde ca. 1970 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m², verteilt auf drei Geschosse. Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 550 m².
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie zum Beispiel überwiegend doppelt verglasten Kunststofffenstern eingebaut. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.
Der Innenhof schafft praktische Stell- und Nutzflächen und verbindet das Wohnhaus mit dem Garagenanbau und der Scheune. Die großzügige Scheune eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobby und Freizeit. Hinter der Scheune befindet sich ein Gartengrundstück, das Raum zum Entspannen, Gärtnern oder für die Familie bietet.
Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr: ca. 1970
Wohnfläche: ca. 164 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Drei Geschosse
Voll unterkellert
Innenhof
Garagenanbau
Scheune
Gartengrundstück
Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster
Gepflegter, renovierungsbedürftiger Zustand
Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und ein Haus mit viel Platz sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage suchen. Mit den vorhandenen Nebengebäuden und dem Garten bietet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden. -
Flächen
- Wohnfläche: 164 m²
- Grundstücksfläche: 550 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag. -
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garten
– Garage- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.08.2036
- Endenergiebedarf: 186,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.08.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes186,40 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
In der charmanten Gemeinde Walzbachtal, die aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Jöhlingen und Wössingen entstand und rund 9800 Einwohner im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten von Baden-Württemberg zählt, finden Sie unser attraktives Einfamilienhaus in Jöhlingen. Dieses Wohnobjekt liegt im westlichen Stadtzentrum von Jöhlingen und bietet somit eine ideale Balance zwischen ruhiger Lage und schneller Erreichbarkeit der Stadtmitte.
Für Familien mit Kindern ist diese Immobilie besonders interessant, da sie in nächster Nähe zu einer Schule und einer Grundschule liegt, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Ein Kindergarten ist sogar fußläufig erreichbar, was den täglichen Kindergartenbesuch sehr einfach macht. Die Gesundheit der Familie wird durch eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis, die beide in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, sowie durch eine fußläufig erreichbare Apotheke gewährleistet.
Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten in der Umgebung bereichert. Für Sportbegeisterte gibt es die Sporthalle Jöhlingen, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist, sowie den Sportplatz und den Tennisplatz, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Die Natur kann im Vogelpark und im Naturreservat Zwölf Morgen erkundet werden, die alle in der Nähe liegen und zu entspannten Spaziergängen oder ausgiebigen Wanderungen einladen.
Das tägliche Leben wird durch eine gute Verkehrsanbindung erleichtert. Der Jöhlingen Bahnhof ist nur rund 300 m entfernt und somit fußläufig erreichbar, während die Bushaltestelle an der B293 sogar nur 100 m entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Discountern, eine Bäckerei und Drogeriemärkte sind ebenfalls in der Nähe oder fußläufig erreichbar.
Alles in allem bietet unser Einfamilienhaus in Jöhlingen die perfekte Mischung aus Familienfreundlichkeit, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Naherholung, um ein rundum glückliches Leben zu führen.
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- Kaufpreis: 295.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die S-Immobilien Kraichgau GmbH hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag gemäß § 656 c BGB ( paritätisches Halbteilungsprinzip) in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.