Reihenendhaus in guter Lage in der Sinsheimer Gartenstadt!

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Das Reihenendhaus verfügt über drei Wohnebenen sowie ein Kellergeschoss und bietet eine funktionale und zugleich vielseitige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine große Essküche mit direktem Zugang in den Garten sowie ein weiteres Zimmer. Der Garten verfügt über mehrere Kräuterbeete, die sich ideal für Hobbygärtner eignen.
Im Obergeschoss liegen zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Zudem gibt es einen separaten Waschraum, der den Hauswirtschaftsbereich praktisch ergänzt. Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Studiozimmer, welches durch seine Dachschrägen und die Holzdecke eine wohnliche Atmosphäre ausstrahlt. Dieser Raum eignet sich besonders gut als Schlafzimmer, Studio oder Hobbyraum. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein separates WC zur Verfügung, was die Nutzung des Dachgeschosses als eigenständigen Wohnbereich erleichtert.
Das Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage sowie ein weiterer Raum, der als Werkstatt, Lager oder Abstellfläche genutzt werden kann.
Insgesamt bietet das Gebäude funktionalen Wohnraum mit praktischen Zusatzflächen und einem schön angelegten Gartenbereich.
Ein Carport und ein Außenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.
Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden. -
Flächen
- Wohnfläche: 110,46 m²
- Grundstücksfläche: 268 m²
- Zimmer insgesamt: 4,5
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1920
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag. -
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Parkett
– sep. WC
– Tageslichtbad
– Garten
– KFZ-Stellplatz- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.10.2033
- Endenergiebedarf: 149,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1920
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.10.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes149,70 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die Immobilie befindet sich in der Gartenstadt, einem zentral gelegenen und gut etablierten Stadtteil von Sinsheim. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbebetrieben und zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut. Über die Bundesstraße B292 und die Autobahn A6 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Heidelberg und Heilbronn.
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- Kaufpreis: 258.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die S-Immobilien Kraichgau GmbH hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag gemäß § 656 c BGB ( paritätisches Halbteilungsprinzip) in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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