Wohnen und Arbeiten perfekt vereint – Repräsentatives Anwesen in Toplage von Bad Rappenau Dieses großzügige und architektonisch ansprechende Anwesen wurde 1978 auf einem ca. 1.226 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Bad Rappenau errichtet – eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld mit hochwertiger Ein- bis Zweifamilienhausbebauung und umgeben von Natur. Mit rund 218 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 224 m² gewerblicher Nutzfläche bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Die beiden Bereiche sind über separate Eingänge erschlossen und dennoch intern flexibel kombinierbar. Der Wohnbereich überzeugt mit großzügigem Grundriss, modernisiertem Wohnzimmer mit Kamin, geschützter Terrasse und herrlichem Gartenblick. Das Dachgeschoss bietet Schlafräume, ein neues Bad und eine Ankleide. Der gewerbliche Teil erstreckt sich über drei Etagen mit sechs Büroräumen, Teeküche, Bad und Dachterrasse. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, Sauna, weitere Nutzräume im Untergeschoss sowie eine moderne Ölzentralheizung aus 2018. Ein außergewöhnliches Anwesen für anspruchsvolle Eigennutzer – kombinieren Sie exklusives Wohnen mit unternehmerischer Freiheit in bester Lage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser einmaligen Immobilie! Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.