Dieses charmante Zweifamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 168 m² befindet sich in zentraler Lage im historischen Ortskern von Neckarbischofsheim. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und vereint historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage eignen. Die obere Wohneinheit ist zu einer Grundmiete von 5.400, – € p.a. zuzüglich Garage 30,- Euro monatl. und Nebenkosten 150,- Euro pro Monat fest vermietet. Das Mietverhältnis muss übernommen werden. Die untere Wohnung wurde bisher für 600,- Euro kalt + 250,- Euro NK vermietet, steht aber inzwischen leer. Typische architektonische Elemente vergangener Bauzeiten verleihen dem Haus einen besonderen Charme und machen es zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien. Ein besonderes Highlight ist die große, dazugehörige Scheune, die reichlich Platz für Lager, Hobby, Werkstatt oder einen möglichen Ausbau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) bietet. Diese erweitert das Nutzungspotenzial der Immobilie erheblich. Die zentrale Lage im Ortskern ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig ist Neckarbischofsheim verkehrsgünstig gelegen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen und bereit sind, ein Stück Ortsgeschichte zu erhalten und weiterzuentwickeln. Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub. Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.