Attraktives Gewerbeanwesen in bester Lage von Bad Rappenau – voll vermietet, renditestark & flexibel nutzbar.

Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeanwesen befindet sich auf einem ca. 1.419 m² großen Grundstück in exponierter Geschäftslage im Herzen von Bad Rappenau. Das Objekt liegt zentral im gut frequentierten Gewerbegebiet mit unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einzelhändlern und Supermärkten – ein Standort mit hoher Besucherfrequenz und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial. Die Fußgängerzone ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, die Autobahn A6 schnell mit dem PKW angebunden – eine optimale Kombination aus Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Das Anwesen ist bequem anfahrbar und verfügt über zahlreiche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und in den Jahren 1981, 1985 sowie 2000 kontinuierlich erweitert und modernisiert. Es entstanden mehrere, separat zugängliche Einheiten, die sich bei Bedarf auch kombinieren lassen – ein entscheidender Vorteil für flexible Vermietung oder zukünftige Umnutzung.

Nutzungsübersicht der vermieteten Einheiten:
• Sportstudio – ca. 166 m²
• Küchenstudio – ca. 320 m²
• Friseursalon – ca. 141 m²
• IT-Dienstleister – ca. 108 m²
• Physiotherapiepraxis – ca. 215 m²
• Zwei wohnlich genutzte Einheiten – ca. 63 m² und ca. 85 m²

Alle Einheiten sind unbefristet vermietet – teilweise bestehen die Mietverhältnisse bereits seit vielen Jahren. Mietausfälle oder Rückstände sind nicht vorhanden. Die geringen Grundmieten bewegen sich aktuell zwischen 3,01 € und 4,76 € pro m². Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 49.000 €.

Die Beheizung der Einheiten erfolgt über separate Gasthermen. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die nicht dem Verkäufer gehört und somit nicht Bestandteil des Verkaufs ist, jedoch zusätzliche Erträge von +-1.200 € jährlich einbringt.

Das Anwesen befindet sich seit Errichtung in Familienbesitz und wurde regelmäßig instandgehalten sowie bedarfsgerecht modernisiert. Es präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite und solider Zukunftsperspektive dar. Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.