Gepflegte Doppelhaushälfte in Waghäusel, OT Wiesental!
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Diese ansprechende und voll unterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich in naturnaher Ortsrandlage von Wiesental und bietet mit ca. 165 m² viel Platz für die Familie. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.
Der Wohnbereich erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit separater Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die die Immobilie großzügig ins Freie erweitert. Vom Essbereich aus führt eine Holztreppe ins 1. Obergeschoss, welches über ein Schlaf-, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad verfügt.
Im 2. OG sind zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein weiteres Bad untergebracht.
Im Kellergeschoss befindet sich neben Heiz- und Abstellräumen noch eine Waschküche, ein Raum kann als Hobby- oder Partyraum genutzt werden.
Der gepflegte Garten mit dem überdachten Freisitz mit der Außenküche sowie die Garage runden dieses Angebot perfekt ab.
Hier können Sie sofort einziehen!
Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie!
Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub. -
Flächen
- Wohnfläche: 165 m²
- Grundstücksfläche: 317 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2022
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– mehrere Bäder
– Garten
– Garage
– Tageslichtbad im 1.OG inkl. Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
– Tageslicht-Duschbad im 2.OG
– Gäste-WC im EG
– neue Heizung 2021
– Einbauküche
– Garten neu angelegt mit Außenküche
– Garten verfügt über voll automatisierte und programmbierbare Bewässerung
– Terrasse mit neuer Glasüberdachung und Beleuchtung
– elektrische Markise
– Außenanstrich 2017
– Garage und Rückseite Haus wurden frisch verputzt und gestrichen
– Balkon wurde 2023 frisch verkleidet
– Fußbodenheizung im ganzen EG und in beiden Bädern- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.03.2035
- Endenergiebedarf: 126,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.03.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes126,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Wiesental ist ein Ortsteil von Waghäusel und liegt in der Rheinebene, im Norden des Landkreises Karlsruhe, etwa in der Mitte von Karlsruhe und Mannheim. Mit dem PKW ist der Ortsteil von der A5 aus über die Anschlussstelle Kronau in nur wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus bietet Wiesental auch eine Stadtbahn-Haltestelle und Regionalbusverbindungen in die Umgebung. Im Ort selbst und in den Nachbargemeinden befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, verschiedene Schulen und Kindergärten. Ansonsten bietet das Umfeld ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder andere Freizeitbeschäftigungen. Verschiedene Baggerseen, das Freibad im Ortsteil Waghäusel sowie der Rhein sind während der Sommermonate beliebte Ausflugsziele.
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- Kaufpreis: 589.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,975 %
- Hinweis zur Courtage: Die S-Immobilien Kraichgau GmbH hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag gemäß § 656 c BGB ( paritätisches Halbteilungsprinzip) in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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