Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl und Tiefgaragenplatz
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Diese helle und sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bruchsal. Sie gelangen entweder über das Treppenhaus oder den Personenaufzug zu Ihrer Wohnung und betreten diese durch den hellen, ansprechenden Flur. Rechter Hand liegt das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Balkon, der mit seiner schönen Aussicht zum Entspannen einlädt. Gegenüber vom Wohn-/Esszimmer befinden sich die beiden Schlafräume und die Küche mit separatem kleinem Balkon. Die Küche mit der hochwertigen und modernen Einbauküche ist ein echter Blickfang, hier macht das Kochen Spaß. Das helle Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenstellplatz und das separate Gäste-WC runden die Wohnetage ab. Der Gemeinschaft steht im Untergeschoss ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der ein sicheres und bequemes Parken ermöglicht. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der ansprechenden Wohnung bezaubern. Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub. Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
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Flächen
- Wohnfläche: 86,65 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 5
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche: 7,91 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2014
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.- Immobilie ist verfügbar ab: 10.11.2025
- Nichtraucher-Immobilie: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Durchlauferhitzer im Bad
– 2 Balkone- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.12.2028
- Energieverbrauchskennwert: 93,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1992
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.12.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes93,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Neben Arztpraxen und einer Apotheke sind auch Restaurants und Cafés in der Umgebung vorhanden und laden zu geselligen Stunden ein.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft, da mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe liegen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind gut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen können. Die Nähe zur Autobahn A5 und zum Bahnhof ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. -
- Kaufpreis: 315.000 €
- Hausgeld: 280,95 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die S-Immobilien Kraichgau GmbH hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag gemäß § 656 c BGB ( paritätisches Halbteilungsprinzip) in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.