Gewerbeimmobilie > Ladenlokal
Zu Verkaufen
Für Kapitalanleger: Großzügige Gewerbefläche in Hambrücken!
250.000 €
12157
1991
114 m²
2
-
Kapitalanleger aufgepasst:
Zum Verkauf steht eine ca. 114 m² große Gewerbefläche, die sich bestens für ein Büro oder ein Ladengeschäft eignet. Aktuell ist die Fläche an einen Printshop vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 10.560,00 €/p.a.
Die Gewerbefläche teilt sich auf in einen großzügigen Verkaufsraum, der durch einen angrenzenden, offenen Raum und einen Durchgangsraum erweitert wird. Ein Büro, eine Personalküche, ein Bad sowie eine kleine Terrasse komplettieren die Gewerbeeinheit.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.
Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie!
Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden. -
Flächen
- Gesamtfläche: 114 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1991
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag. -
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Bad
– Terrasse- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.02.2033
- Endenergiebedarf: 116,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektroenergie
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1991
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.02.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes116,50 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Hambrücken ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und liegt nordwestlich und nicht weit von der Stadt Bruchsal entfernt.
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen.
Der Linienbus verkehrt im Halbstundentakt Richtung Bruchsal und Waghäusel und die Autobahnauffahrt zur A5, mit Anbindung Richtung Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg, ist ca. 3 km entfernt. -
- Kaufpreis: 250.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 4,76 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 10.560 €