Einfamilienhaus in Waghäusel, OT Kirrlach!
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Dieses, aktuell vermietete und mittlerweile renovierungsbedürftige, Reihenendhaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut und Ende der 90er-Jahre komplett saniert.
Aufteilung Erdgeschoss:
Großes Wohnzimmer, Essbereich, Diele, Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Zimmer zur individuellen Nutzung, Duschbad.
Aufteilung Obergeschoss:
Flur, Schlaf-, Kinderzimmer und geräumiges Bad.
Die Immobilie ist seit April 2017 mit einer Kaltmiete von 9.600,00 €/p.a. vermietet.
Unter einem Teil des Hauses befindet sich ein Gewölbekeller.
Eine Scheune, ein Carport, der Innenhof sowie der große Garten komplettieren dieses Angebot.
Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie! -
Flächen
- Wohnfläche: 127,69 m²
- Grundstücksfläche: 690 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 5
- Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 1998
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: teilweise unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garten
– Carport
– ca. 1990 Dach neu eingedeckt
– ca. 1997 Innwände gedämmt, neuer Ahorn-Dielenboden im EG, neuer Fichtenboden im DG, Fenster teilweise erneuert, Sanitär erneuert, neue Einbauküche
– ca. 1998 Hof neu gepflastert
– im EG innenliegendes Duschbad
– im OG Tageslichtbad inkl. Eckwanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
– Carport für bis zu vier Fahrzeuge- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.05.2034
- Endenergiebedarf: 284,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): ca. 1900
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.05.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes284,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Kirrlach ist ein Ortsteil von Waghäusel und liegt in der Rheinebene, im Norden des Landkreises Karlsruhe, etwa in der Mitte von Karlsruhe und Mannheim.
Mit dem PKW ist der Ortsteil von der A5 aus über die Anschlussstelle Kronau in nur wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus bietet der nahe gelegene Ortsteil Wiesental eine Stadtbahn-Haltestelle und Kirrlach selbst Regionalbusverbindungen in die Umgebung.
Im Ort selbst und in den beiden Nachbargemeinden befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, verschiedene Schulen und Kindergärten. Ansonsten bietet das Umfeld ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder andere Freizeitbeschäftigungen. Verschiedene Baggerseen, das Freibad im Ortsteil Waghäusel sowie der Rhein sind während der Sommermonate beliebte Ausflugsziele. -
- Kaufpreis: 385.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die S-Immobilien Kraichgau GmbH hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag gemäß § 656 c BGB ( paritätisches Halbteilungsprinzip) in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.