Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Karlsdorf-Neuthard, OT Neuthard!
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In Karlsdorf-Neuthard, im Ortsteil Neuthard, befindet sich diese Doppelhaushälfte, mit einer Wohnfläche von ca. 125 m². Das ausgebaute Dachgeschoss findet keine Berücksichtigung in der Wohnflächenberechnung. Das Haus wurde ca. 1975 in Massivbauweise erbaut und letztmals 2000 modernisiert. Aktuell befindet sich die Immobilie jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Haus ist voll unterkellert und teilt sich auf in drei Geschosse. Insgesamt bietet es fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Durch den Abstellraum erhalten Sie weiteren Stauraum.
Das Dach ist voll ausgebaut, wodurch Sie über zusätzlichen Wohnraum verfügen.
Die Terrasse, zwei Balkone sowie der große Garten sorgen für viel Platz im Außenbereich.
Eine Doppelgarage und zwei KFZ-Stellplätze komplettieren das Angebot und bieten ausreichend Platz für den Familien-Fuhrpark.
Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie!
Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub. -
Flächen
- Wohnfläche: 125,48 m²
- Grundstücksfläche: 813 m²
- Nutzfläche: 35 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 2000
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag. -
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Kachelofen
– elektr. Rollläden
– Garten
– Doppelgarage
– Tageslichtbad inkl. Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
– zwei überdachte Balkone, mit Markise
– Separater Bauplatz ( zwei Flurstücke)
– Kachelofen
– Heizung und Solarthermie April 2014
– Austausch Fenster 2000
– Elektrisch betriebenes Sektionaltor, Garage- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.05.2035
- Endenergiebedarf: 198,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1975
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.05.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes198,50 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Karlsdorf-Neuthard. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Dienstleister wie Banken und Apotheken sind in der Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die eine gute Betreuung und Bildung bieten. Diese Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar, was den Familienalltag erleichtert.
Karlsdorf-Neuthard bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen sind in der Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die ruhigen Wohnstraßen und die naturnahe Umgebung bieten zudem ideale Bedingungen für Spaziergänge und Radtouren.
Die B35 ist mit dem PKW nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A5, die eine Verbindung zu den größeren Städten der Region, wie Karlsruhe und Mannheim, ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe, was die Erreichbarkeit anderer Stadtteile und umliegender Gemeinden erleichtert. -
- Kaufpreis: 495.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die S-Immobilien Kraichgau GmbH hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag gemäß § 656 c BGB ( paritätisches Halbteilungsprinzip) in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.