Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Bruchsal, OT Helmsheim!
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Dieses denkmalgeschützte und gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über vier Geschossebenen. Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine 3,5-Zi.-Maisonette-Wohnung und den Heiz- und Tankraum im vorderen Gebäudeteil sowie ein 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad und separatem WC im hinteren Gebäudeteil. Die Maisonette-Wohnung verfügt im Erdgeschoss über ein großes Studiozimmer sowie Diele und Duschbad. Die Wohnung wird durch einen großen, offen gestalteten Raum inkl. Küchenbereich sowie ein Schlafzimmer im Zwischengeschoss ergänzt. Das Obergeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit. Diese teilt sich auf in Wer5kstatt, Lackiererei, Lager, Ausstellung und Büro. Im Dachgeschoss befindet sich im vorderen Gebäudeteil eine 3-Zimmer-Wohnung mit dazugehörigem Dachspeicher als Abstellraum. Im hinteren Gebäudeteil sind vier Lagerräume untergebracht. Das 1-Zimmer-Apartment sowie die Dachwohnung sind aktuell mit einer Kaltmiete von 8.160,00 €/p.a. vermietet. Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie! Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.
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Flächen
- Wohnfläche: 303 m²
- Grundstücksfläche: 274 m²
- Nutzfläche: 440 m²
- Gesamtfläche: 880 m²
- Vermietbare Fläche: 440 m²
- Wohneinheiten: 3
- Gewerbeeinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2024
- Alter: Altbau
- Bauweise: Holz
- Dachform: Satteldach
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.- Denkmalschutz: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Kein Keller
– Tageslichtbad
– Fahrstuhl– die Immobilie ist denkmalgeschützt und in einem gepflegten Zustand
– zur Maisonette-Wohnung gehören ein großes Tageslichtbad inkl. Wanne und Waschbecken und ein innenliegendes Duschbad
– zum 1-Zimmer-Apartment gehören ein innenliegendes Duschbad und
ein separates WC
– die Wohnung im DG verfügt über ein Tageslicht-Duschbad
– Lastenaufzug von 1980 – Tragfähigkeit 500 kg / Ladehöhe 2 m
– Kunststoff- und Holzrahmen Fenster – doppelt und dreifach Verglasung
– nicht unterkellert
– Absauganlage im Gewerbebereich
– BGF 667 m²
– EG Maisonette ca.118 m²
– EG 1 Zimmer Wohnung ca.47 m²
– DG Wohnung ca. 138 m²
– OG Gewerbeeinheit ca.137 m²Modernisierungsmaßnahmen:
– ca. 1994 Dach neu eingedeckt
– ca. 2014 neue Heizung (Öl) und Dämmung der Gebäudehülle
– ca. 2018 Erneuerung des Bodenbelags im EG
– ca. 2020 Ausbau der Dachgeschosswohnung
– ca. 2023 Teilerneuerung Fenster
– ca. 2024 Umbau des ehem. Büros im EG in eine 1-Zimmer-Wohnung- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
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Helmsheim ist ein Ortsteil der Stadt Bruchsal, einer Stadt in Baden-Württemberg, am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Der Ortsteil bietet die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zur Stadt.
Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in zentraler Lage von Helmsheim, etwa 5,3 km südöstlich vom Stadtzentrum von Bruchsal entfernt.
Der Ort bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die Bahnhaltestelle Helmsheim ist ca. 1,2 km vom Objekt entfernt und mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und mit dem PKW ist die Autobahnauffahrt zur A5 in Bruchsal in kurzer Zeit erreichbar.In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von einer fußläufig erreichbaren Grundschule und einem Kindergarten, sowie einer weiteren Schule in der Umgebung.
Die Gesundheitsversorgung ist mit einer Allgemeinarztpraxis und Apotheke gut abgesichert.Für die Freizeit bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten, von Restaurants bis hin zu Kneipen und Bars. Für kulturell Interessierte gibt es den Aktivpark, das Kunstzentrum und den Wasserpark.
Naherholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit dem Schlosspark, dem Naturreservat Naturdenkmal Steinbruch Pfaffenloch und dem Naturreservat Beim Reutwald, die alle in der näheren Umgebung liegen. -
- Kaufpreis: 485.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 4,76 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 8.160 €