Gewerbeimmobilie > Büro / Praxis
Zu Verkaufen
Büro-, Praxis- oder Geschäftsgebäude in guter Lage von Kronau, Nähe Autobahn!
1.450.000 €
11659
2011
390 m²
1.217 m²
-
Moderne Büro- oder Praxisfläche in Kronau – ca. 390 m² auf zwei Etagen, barrierefrei, mit Garten und Terrasse!
Diese hochwertige Gewerbeimmobilie in ruhiger Lage von Kronau bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Bürofläche, Praxisräume oder kombinierte Gewerbefläche. Auf ca. 390 m², die sich auf auf zwei Etagen verteilen, stehen moderne und flexibel gestaltbare Räume zur Verfügung – ideal für Unternehmen, Kanzleien, medizinische Einrichtungen oder Dienstleister.
Das Gebäude wurde 2011 auf einem ca. 2.217 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine moderne Ausstattung, barrierefreien Zugang und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der gepflegte Garten sowie die überdachte Terrasse schaffen eine grüne Rückzugsoase – perfekt für entspannte Pausen im Freien.
Aufteilung der Büro-/Praxisfläche:
Erdgeschoss:
• ein großer Raum & ein kleinerer Raum (z. B. als Besprechungszimmer)
• Flur mit Zugang zu allen Räumen
• Moderne Teeküche
• Lagerraum & Technikraum
• Damen- und Herren-WC, inklusive barrierefreier Toilette
Obergeschoss:
• zwei großzügige Büroräume & 1 kleiner Raum (z. B. Archiv oder Einzelbüro)
• Empfangsbereich
• Server- & Abstellraum
• Weitere Teeküche
• zwei separate WCs
Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich im Treppenhaus. Ein Aufzug kann bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden.
Highlights:
• Moderne Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Barrierefrei mit behindertengerechter Toilette
• Gepflegte Außenanlagen mit Garten & überdachter Terrasse
• Zwei voll ausgestattete Teeküchen
• Flexible Raumgestaltung
• Gute Erreichbarkeit im Rhein-Neckar-Kreis
Diese repräsentative Gewerbeimmobilie ist ideal für Unternehmer, Freiberufler oder medizinische Dienstleister, die nach einer hochwertigen Büro- oder Praxisfläche in Kronau suchen.
Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie!
Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 1.217 m²
- Bürofläche: 360 m²
- Gesamtfläche: 390 m²
- Etagen: 2
- Stellplätze: 15
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2011
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Fertigteile
- Dachform: Flachdach
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.- Immobilie ist verfügbar ab: 18.06.2025
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-Wärmepumpe
-Lüftungsanlage
-Photovoltaikanlage
-Klimaanlage
-zwei Einbauküchen
-vier WCs
-Freisitz
-Überdachte Terrasse
-drei Garagen
-zwölf Parkplätze
-Möglichkeit zum Einbau eines Aufzugs
-IT Netzwerkverkabelung
-Alarmanlage
-Videoüberwachung- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.07.2025
- Primärenergieträger: Elektroenergie
- Stromverbrauchskennwert: 51,00 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 145,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 2011
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Endenergieverbrauch Wärme145,80 kWh/(m²·a)0100200300400500600700800900≥1000Endenergieverbrauch Strom51,00 kWh/(m²·a)0100200300400500600700800900≥1000 -
Kronau ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, die zum Landkreis Karlsruhe gehört. Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Heidig, etwa 800 Meter südwestlich vom Ortszentrum mit einer guten Infrastruktur.
Die Bushaltestelle Kronau „Gewerbegebiet Heidig“ ist fußläufig in ca. 200 m erreichbar. Der Bahnhof Bad Schönborn Süd ist ca. 2,3 Kilometer entfernt und die Autobahnauffahrt zur A5 ist ebenfalls mit dem PKW in nur wenigen Minuten zu erreichen, was eine schnelle und einfache Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf bietet Kronau eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Imbissstuben in der näheren Umgebung. -
- Kaufpreis: 1.450.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.717,95 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 4,76 %
- Hinweis zur Courtage: Die S-Immobilien Kraichgau GmbH hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag gemäß § 656 c BGB ( paritätisches Halbteilungsprinzip) in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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