3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Forst!
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Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines ca. 1990 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Forst. Die schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten sowie der nahe gelegene Hardtwald und der Vogelpark, die beide zum Verweilen einladen, zeichnen diese Immobilie aus. Die gepflegte Wohnung mit attraktiver Raumaufteilung empfängt Sie mit einer schönen Diele, die Ihnen Zugang zu allen Räumen verschafft. Von hier aus erreichen Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich, die angrenzende Küche, den praktischen Abstellraum, das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC. Der Wohnbereich wird durch den sonnigen Südbalkon ins Freie erweitert, der Ihnen einen Ort der Erholung bietet. Ein dazugehöriger Kellerraum sowie eine Garage runden dieses Angebot ab. Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Wohnatmosphäre erwartet Sie. Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie! Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub. Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
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Flächen
- Wohnfläche: 89,34 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 7,5 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2025
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Warmwasserbereitung über Boiler
– Parkett
– Garage– Tageslichtbad inkl. Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
– Gäste-WC
– Balkon mit Markise von 2023
– Parkettböden
– Nachtspeicherheizung- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Ofenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.11.2029
- Energieverbrauchskennwert: 78,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektroenergie
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1990
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.11.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes78,60 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Forst ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und liegt nur wenige Kilometer von der Stadt Bruchsal entfernt. Die Autobahnauffahrt in Bruchsal, Richtung Karlsruhe und Heidelberg, erreichen Sie von Forst aus mit dem PKW in nur wenigen Minuten.
Ansonsten ist der Ort von mehreren Seen umgeben. Der Freizeitpark Heidesee ist ein Badesee, welcher von der Gemeinde betrieben wird und über die Badesaison geöffnet hat. Westlich von Forst liegt der Waldsee, ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und sonstige Freizeitsportler. Im angrenzenden Waldgebiet befinden sich darüber hinaus weitere Wander- und Radwege sowie der Vogelpark. Im Norden des Sees liegt eine großzügige Spielanlage, die über Rutschen, Tischtennisplatten und eine Halfpipe verfügt.
Im Ort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Schule, vier Kindergärten, und mehrere Ärzte. -
- Kaufpreis: 285.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.190,06 €
- Hausgeld: 192 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die S-Immobilien Kraichgau GmbH hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag gemäß § 656 c BGB ( paritätisches Halbteilungsprinzip) in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.