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Maisonettewohnung im Zweifamilienhaus in Jöhlingen!

75045 Walzbachtal
195.000 €

12262
1965
104 m²
4
  • Diese Maisonettewohnung in einem Zweifamilienhaus bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung über zwei Etagen viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Besonders für Familien, die sich ein Zuhause mit ausreichend Platz und einem eigenen Außenbereich wünschen, bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten.

    Im 1. Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens bildet. Die separate Küche verfügt über einen Zugang zur Dachterrasse, die an schönen Tagen zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Wohnebene.

    Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Duschbad sorgt für praktische Abläufe im Familienalltag.

    Ein Pkw-Abstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus.

    Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihr großzügiges Platzangebot, die Aufteilung auf zwei Ebenen und die Dachterrasse. Sie bietet eine interessante Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensphasen suchen und dabei auf ein angemessenes Wohnbudget achten möchten.
    Eine geräumige Wohnung mit viel Platz für das Familienleben, praktischer Raumaufteilung und Dachterrasse – eine attraktive Möglichkeit für alle, die ein bezahlbares Zuhause mit Entwicklungsspielraum suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung.

    Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

    Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 104,03 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1965
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

    Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.
    • Verfügbar ab: 22.10.2026
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – KFZ-Stellplatz

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 14.10.2036
    • Endenergiebedarf: 223,70 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1965
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.10.2026
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    223,70 kWh/(m²·a)
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    • Kaufpreis: 195.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Hinweis zur Courtage: Die S-Immobilien Kraichgau GmbH hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag gemäß § 656 c BGB ( paritätisches Halbteilungsprinzip) in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Nico Gerold

Immobilienmakler
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