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Zu Verkaufen
Für Kapitalanleger: Wohn- und Geschäftshaus mit drei von fünf Wohneinheiten in Hambrücken!
700.000 €
12193
1991
203 m²
542 m²
9
-
Kapitalanleger aufgepasst!
Zum Verkauf stehen drei Wohnungen und eine Gewerbefläche in einem Wohn- und Geschäftshaus, mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Immobilie wurde ca. 1991 in verkehrsgünstiger Lage von Hambrücken erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit kleiner Terrasse umfasst ca. 114 m² und ist aktuell an einen Copyshop vermietet.
Bei den Wohnungen handelt es sich um eine knapp 40 m² große 2-Zi.-Dachwohnung mit Balkon, Abstell- und Kellerraum.
Eine ca. 69 m² große 2-Zi.-Souterrainwohnung mit Abstellraum, kleiner Terrasse und Außenstellplatz.
Sowie eine ca. 95 m² große 3-Zi.-Wohnung im Obergeschoss mit Wintergarten, Balkon, Gäste-WC, Kellerraum und Außenstellplatz.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine Gesamtkaltmiete von 26.520,00 €/p.a.
Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie!
Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden. -
Flächen
- Wohnfläche: 203,41 m²
- Grundstücksfläche: 542 m²
- Gesamtfläche: 317,41 m²
- Vermietbare Fläche: 317,41 m²
- Wohneinheiten: 3
- Gewerbeeinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1991
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag. -
für die Wohneinheiten:
– Gemeinschaftsgarten
– gemeinschaftlicher Waschraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.02.2033
- Endenergiebedarf: 116,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektroenergie
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1991
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.02.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes116,50 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Hambrücken ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und liegt nordwestlich und nicht weit von der Stadt Bruchsal entfernt.
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen.
Hambrücken verfügt über eine Grund- und Hauptschule. Außerdem gibt es zwei Kindergärten im Ort.
Der Linienbus verkehrt im Halbstundentakt Richtung Bruchsal und Waghäusel und die Autobahnauffahrt zur A5, mit Anbindung Richtung Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg, ist schnell erreicht. -
- Kaufpreis: 700.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 4,76 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 26.520 €