Ruhige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Waghäusel, OT Kirrlach!
-
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses, in ruhiger Lage von Kirrlach.
Die Wohnung teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Essbereich inkl. Zugang auf den Balkon, eine abgeschlossene Küche, ein innenliegendes Bad inkl. Wanne, Dusche und zwei Waschbecken, ein Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein separates WC.
Die Wohnung ist aktuell mit einer Kaltmiete von 7.200 €/p.a. vermietet, wird aber zum 01. November 2025 frei.
Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie!
Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden. -
Flächen
- Wohnfläche: 93 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2025
- zurzeit vermietet: ja
-
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– KFZ-Stellplatz
– 2010: Austausch der Heizkörper im Schlafzimmer
– 2011: Warmwasserspeicher
– 2013: Balkongeländer
– 2022:
Renovierung der Schlaf-/und Kinderzimmer: Vinylböden/Türbeschläge/Steckdosen/Schalter,
Renovierung im WC: neuer Waschbeckenunterbau und Spiegelschrank
– 2023: Wasseruhren
– 2023: Badsanierung Armaturen Dusche/Wanne- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Badewanne
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.08.2035
- Endenergiebedarf: 99,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektroenergie
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes99,10 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die Große Kreisstadt Waghäusel, mit ihren drei Stadtteilen Kirrlach, Wiesental und Waghäusel, liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre.
Die Autobahnauffahrt Kronau zur A5 ist mit dem PKW in kurzer Zeit erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten an, die ebenfalls fußläufig und mit dem Rad gut zu erreichen sind. Ein größeres Einkaufszentrum befindet sich in der näheren Umgebung, nur wenige Fahrminuten entfernt.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Eine Schule und eine Realschule liegen in der Nähe, und drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Gesundheitseinrichtungen wie Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. -
- Kaufpreis: 280.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.010,75 €
- Hausgeld: 116 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die S-Immobilien Kraichgau GmbH hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag gemäß § 656 c BGB ( paritätisches Halbteilungsprinzip) in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Mieteinnahmen/Jahr: 7.200 €