Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum von Zeutern!
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Diese im Jahr 1968 erbaute Immobilie bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit in zentraler Lage. Ursprünglich als Sparkassenfiliale genutzt, kombiniert das Objekt heute eine großzügige Gewerbefläche mit zwei Wohneinheiten sowie vermieteten Stellplätzen und Garagen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt mit einer großen, offen gestalteten Kundenhalle, drei separaten Büros, einer Teeküche sowie Sanitärräumen. Diese Fläche eignet sich ideal für klassische Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: – Ein 1-Zimmer-Apartment mit Küche und Bad, das derzeit vermietet ist – Eine freie 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad – sofort bezugsbereit oder zur Vermietung geeignet Abgerundet wird das Angebot durch drei Pkw-Stellplätze vor dem Gebäude sowie vier Garagen im rückwärtigen Bereich – letztere sind derzeit vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen für die vier vermieteten Garagen sowie für das vermietete 1-Zimmer-Appartement betragen derzeit 10.608,00 €/p.a. Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie! Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub. Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
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Flächen
- Wohnfläche: 129 m²
- Grundstücksfläche: 615 m²
- Gesamtfläche: 311 m²
- Vermietbare Fläche: 311 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 7
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag. -
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Photovoltaikanlage
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.08.2035
- Energieverbrauchskennwert: 251,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1968
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.08.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes251,40 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Zeutern ist ein Ortsteil der Gemeinde Ubstadt-Weiher in Baden-Württemberg. Der Ort bietet eine ideale Umgebung für Wohnen und Arbeiten. Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich nur wenige Meter nordwestlich vom Stadtzentrum von Zeutern entfernt, direkt im Herzen des Ortes.
Die Bahnhaltestelle ist fußläufig in nur ca. 400 Metern erreichbar. Mit dem PKW ist die Autobahnauffahrt Kronau, zur A5, weniger als 20 Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Für frische Brötchen und Backwaren ist die Bäckerei Thollembeek fußläufig erreichbar.
Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Grundschule und zwei Kindergärten, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Eine weitere Schule liegt in der näheren Umgebung. Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und drei Apotheken die sich alle in näheren Umgebung befinden.
Das gastronomische Angebot ist vielfältig, direkt vor der Haustür befindet sich ein Restaurant, und in näherer Umgebung laden weitere Restaurants zum Verweilen ein.
Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sonstigen Freizeitaktivitäten ein. -
- Kaufpreis: 475.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 4,76 %
- Hinweis zur Courtage: Die S-Immobilien Kraichgau GmbH hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag gemäß § 656 c BGB ( paritätisches Halbteilungsprinzip) in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Mieteinnahmen/Jahr: 10.608 €