Dieses ca. im Jahre 1976 massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse von Bretten-Gölshausen. Es steht auf einem ca. 485 m² großen Erbbaugrundstück der Stiftung Schönau. Das Objekt besticht durch seine sehr gelungene Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC. Über ein abgeschlossenes Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere große Zimmer sowie eine Küche und ein WC zur Verfügung. Weiterhin besteht die Möglichkeit ein Badezimmer zu errichten sodass eine separate Wohneinheit entsteht. Eine offene Küche könnte man dann im Wohn/Esszimmer unterbringen. Durch den flexiblen Grundriss ist es ebenfalls denkbar drei bis vier Schlafzimmer zu errichten. Diese Fläche ist in der aktuellen Wohnfläche nicht enthalten und bietet somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss ist neben der ca. 27 m² großen Einliegerwohnung eine im Haus integrierte Garage sowie Kellerräume vorhanden. Da das Grundstück abschüssig ist, liegt die Einliegerwohnung größtenteils auf Gartenniveau. Der Außenbereich verfügt über eine großzügige Hofeinfahrt sowie einen schönen Gartenbereich. Insgesamt zeigt sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Aufteilung lässt eine vielfältige Nutzung zu. Der Erbpachtzins beträgt 960,81€ p.a. und der Vertrag läuft bis 2074. Überzeugen Sie sich von diesem Objekt bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub. Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.