Besondere Stadtvilla in Toplage von Bruchsal!

995.000 €
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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • 2. November 2023
  • 6 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 303.00 m2
  • Baujahr: 1972

Beschreibung

Dieses ca. 303 m² große Einfamilienhaus wurde in den 1970er-Jahren auf einem ca. 1.022 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage von Bruchsal erbaut. Die Stadt Bruchsal bietet mit ihrer Lage zwischen Rheinebene und Kraichgau den idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Ladengeschäften, Cafés und Restaurants ist gut zu erreichen und lädt zum Einkaufsbummel oder einfach nur zum gemütlichen Verweilen ein. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasien sind vor Ort. Davon sind das „Schönborn-Gymnasium“ sowie das „Paulusheim“ fußläufig in Kürze zu erreichen. Die direkte Anbindung an die A5, B35, B3, B36 sowie an das öffentliche Schienennetz mit IC-, IR- und diversen S-Bahn-Verbindungen garantieren Ihnen die schnelle Erreichbarkeit des Bruchsaler Umlandes bzw. der Region Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Eine Bushaltestelle, für Fahrten innerhalb der Stadt oder in die nähere Umgebung, befindet sich ebenfalls nur unweit entfernt. Das Anwesen bietet sowohl innen als auch außen viel Platz und Potential, ist aber mittlerweile renovierungsbedürftig.

Vom großzügigen Eingangsbereich inkl. Garderobe und Gäste-WC aus gelangen Sie durch den Windfang in das mit Marmorfliesen ausgelegte Kaminzimmer. Dieser Raum bildet das Zentrum im Erdgeschoss und bietet Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen. Linker Hand befindet sich das helle und mit Parkettboden ausgestattete Wohnzimmer, das zum gemütlichen Verweilen einlädt. Rechter Hand gelangen Sie in das Esszimmer und in die Küche. Diese wird durch einen angrenzenden Wirtschaftsraum inkl. Zugang zum Außenbereich sowie einem praktischen Vorratsraum erweitert. Vom Wohn-, Kamin- und Esszimmer aus blicken Sie in den Garten. Der Eingangsbereich sowie der Bereich hinter dem Haus bis zur Doppelgarage und um den Pool sind gepflastert. Der hier angrenzende Garten komplettiert das große Grundstück.

Eine schöne Holztreppe führt Sie vom Kaminzimmer aus in das Obergeschoss, in dem sich die Schlafräume befinden. Fünf großzügige Zimmer, die alle über einen Zugang auf den jeweiligen Balkon verfügen, stehen hierbei zur individuellen Nutzung bereit. Das Elternschlafzimmer wird durch eine Ankleide erweitert und bietet darüber hinaus Zugang zum eigenen, mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestatteten, Tageslichtbad. Ein zweites Bad inkl. Wanne, Waschbecken und WC ergänzt diese Etage.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls über eine Holztreppe zu erreichen und verfügt über zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein drittes Tageslicht-Duschbad. Ein Speicherraum ist hier ebenfalls vorhanden.

Noch mehr Platz finden Sie im Untergeschoss, welches neben dem Heizraum und zahlreichen Kellerräumen über einen Saunabereich inkl. Dusche und WC, einen Weinkeller sowie einen Hobby- bzw. Partyraum verfügt. Auch von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den Hof und weiter in den Garten. Die Doppelgarage und der daneben befindliche Geräteraum sind ebenfalls unterkellert, wobei diese Räume vom Garten aus zugänglich sind. Zwei KFZ-Stellplätze im Außenbereich runden dieses Angebot ab.

Dieses Anwesen bietet jede Menge Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – lassen Sie diesen Rohdiamant in neuem Glanz erstrahlen!


Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Parkett
– Speicherraum
– mehrere Bäder
– Garten
– Doppelgarage
– Kaminofen

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 06.03.2033
Endenergiebedarf: 224,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1972
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.03.2023
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
224,80 kWh/(m²·a)
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Stadt:
Bereich:
Bundesland:
PLZ: 76646
Land: Deutschland
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Objekt ID: 11002
Preis: 995.000 €
Wohnfläche: 303.00 m2
Grundstücksgröße: 1.022.00 m2
Räume: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Energiedaten: 224,80 kWh/m²a
Energieklasse: G
Objekt ID: 11002
Baujahr: 1972
Stockwerke: 3
Ausstattung
Badewanne
Balkon
Dusche
Garage
Garten
Gäste-WC
Keller
Parkettboden
Sauna
Swimmingpool
vollerschlossen

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Max Steger