Flexibel nutzbares 3-Familienhaus in Linkenheim-Hochstetten!
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Dieses gepflegte 3-Familienhaus in Linkenheim-Hochstetten bietet eine Wohnfläche von ca. 305 m² und besteht aus zwei Häusern.
Haus I wurde etwa 1960 erbaut und im Jahr 2013 umfassend modernisiert, während Haus II im Jahr 2000 angebaut wurde. Der ältere Gebäudeteil beherbergt zwei 3-Zimmer-Wohnungen, während das neu angebaute Haus eine komplette Wohneinheit bildet. Die beiden Wohnungen werden durch eine Terrasse sowie einen Balkon ins Freie erweitert, während das Haus über, Garten, Terrasse und Balkon verfügt. Die in Massivbauweise errichteten Häuser sind beide voll unterkellert.
Zwei Garagen und drei KFZ-Stellplätze, sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und runden dieses Angebot perfekt ab.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet viel Potenzial sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für seine zukünftigen Bewohner oder Investoren und ist mit einer derzeitigen Kaltmiete von 15.000,00 €/p.a. teilvermietet.
Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie!
Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden. -
Flächen
- Wohnfläche: 305,14 m²
- Grundstücksfläche: 490 m²
- Nutzfläche: 138,85 m²
- Gesamtfläche: 443,99 m²
- Vermietbare Fläche: 305,14 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 11
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 4
- Etagen: 3
- Stellplätze: 5
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2013
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag. -
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Specksteinofen
– sep. WC
– Tageslichtbad
– mehrere Bäder
– Garten
– HolzofenHaus 1 (Bj. 1960) :
– 2014 Dach gedämmtHaus 2 (Bj. 2000):
– Specksteinofen
– zentrale Staubsaugeranlage- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.10.2035
- Endenergiebedarf: 327,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.10.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes327,60 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Linkenheim-Hochstetten, eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg, liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Karlsruhe. In diesem charmanten Ort befindet sich das Mehrfamilienhaus, das wir Ihnen anbieten. Die Immobilie liegt in ruhiger Kleinstadtatmosphäre, nur rund 300 Meter westlich vom Stadtzentrum von Linkenheim entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bahn- und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A5 in Bruchsal ist mit dem PKW ebenfalls gut zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Grund- und Realschule sind nur wenige Gehminuten entfernt und drei Kindergärten bieten Platz für die jüngsten Bewohner. Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke, die beide fußläufig erreichbar sind.
Ein breit gefächertes Freizeitangebot ist ebenfalls vorhanden und macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Wohnort.
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- Kaufpreis: 765.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 4,76 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 15.000 €